НДФЛ при продаже квартиры, образованной в результате раздела

Физическое лицо приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв. м за 10 млн рублей и в дальнейшем разделило ее на две по 50 кв. м поэтажно, зарегистрировав право собственности на каждую.

Одна из квартир была продана за 7 млн рублей раньше минимального срока владения (если срок владения превышает такой срок, НДФЛ не исчисляется).

В рассматриваемой ситуации налогоплательщик должен задекларировать полученный доход и исчислить НДФЛ.

При продаже имущества налогоплательщик, по своему выбору, имеет право заявить имущественный налоговый вычет по НДФЛ (в размере не более 1 млн рублей), либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением.

Сумма расходов составит: 10 млн рублей / 100 кв. м * 50 кв. м = 5 млн рублей.

То есть полученный доход в 7 млн рублей можно уменьшить на расходы в 5 млн рублей. Заплатить НДФЛ необходимо с остатка в 2 млн рублей.